VisualisierungVisualisierung · KI-gestützt bearbeitet
Letzte Einheit: 7 von 8 Einheiten bereits verkauft
Neubau-Doppelhaushälfte in Karlsfeld: parkähnliche Lage, ruhige Sackgasse, Badesee in Gehweite.
Kapitel 1
Rund 154 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu ein optionaler Keller.
Das Objekt
Die neuen Doppelhaushälften entstehen in der begehrten Rothschwaige, einem der grünsten und beliebtesten Wohnviertel im Münchner Norden – mit idyllischer Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an Karlsfeld, Dachau und die Münchner Innenstadt.
Ein besonderes Highlight: Die Häuser liegen ruhig am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr direkt am Haus. Das exklusive Neubaugebiet umfasst lediglich acht Doppelhaushälften mit viel Privatsphäre in einem harmonischen Umfeld – ideal für Familien mit Kindern.
Große Fensterflächen im Erdgeschoss schaffen eine einmalige Verbindung zur Natur und öffnen den Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer bietet Raum für Homeoffice, Rückzugsort oder Jugendzimmer. Die solide Ziegelbauweise – umgesetzt von regionalen Handwerksbetrieben – garantiert höchste Bauqualität und Wertbeständigkeit.
Letzte verfügbare Einheit
Kaufpreis DHH 3 · provisionsfrei
1.089.000 €
inkl. Außenstellplatz und Einzelgarage · Keller optional (ca. +100.000 €) · KfW-Förderung Kredit Nr. 297 ab 1,00 % Effektivzins möglich (Antrag bis 31.12.2026)
Was Sie für 1.089.000 € bekommen
| Adresse | Graf-Arnulf-Weg, 85757 Karlsfeld |
|---|---|
| Objekttyp | Doppelhaushälfte (DHH 3), Neubau |
| Baujahr | 2026/2027 |
| Energieeffizienz | KfW 55 / Effizienzhaus 55 · EEK A+; auf Wunsch als Effizienzhaus 40 (etwas höhere Baukosten) |
| Verfügbar | Baubeginn Herbst 2026 · Fertigstellung Winter 2027 |
| Bauzeit | ohne Keller ca. 12 Monate, mit Keller ca. 15 Monate |
| Wohnfläche | ca. 154 m² nach WoFlV |
| Nutzfläche | ca. 162 m² nach DIN 277 |
| Garten | Terrasse | Süd-West-Ausrichtung |
| Erker | Balkon | 1 Erker im EG mit darüberliegendem Balkon im OG (Westen); auf Wunsch gegen Aufpreis Wintergarten statt Erker |
| Stellplatz | Garage | 1 Außenstellplatz + Einzelgarage mit Spitzboden |
Ausstattung
Die vollständige Ausstattung entnehmen Sie der Baubeschreibung – Sonderwünsche sind ausdrücklich willkommen.
Das Herzstück
Heizen mit konstanter Wärme aus dem Grundwasser — die effizienteste Wärmepumpen-Bauart, leise und ohne fossile Brennstoffe.
Behaglich durch Herbst und Winter
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, gleichmäßige Wärme aus dem Grundwasser, 3-fach verglaste Fenster und massives Ziegelmauerwerk: Ihr Zuhause bleibt angenehm warm, wenn es draußen ungemütlich wird – und frische Luft gibt es ohne Wärmeverlust.
In allen Wohnräumen und Bädern
Kontrollierte dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Anschlussmöglichkeit für eine Ladestation in der Garage; PV-Anlage optional gegen Aufpreis
An allen Fenstern und Fenstertüren
Innensprechstelle mit Türöffner und Kameraanlage
Dachflächenfenster in Schlafräumen mit Rollo
Einheitlicher Bodenbelag in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
Extrem wärmedämmendes porosiertes Ziegelmauerwerk (Unipor Coriso) ohne zusätzliche Außendämmung
Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffprofilen
Impressionen
Visualisierungen der Doppelhaushälfte, teils KI-gestützt bearbeitet (Jahreszeit, Tageszeit, Einrichtung) — klicken Sie auf ein Bild zum Vergrößern.
Grundrisse
Schematische, nachgezeichnete Grundrisse zur Veranschaulichung – alle Flächen sind ca.-Angaben. Individuelle Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt.
Ziehen zum Drehen · Etage anklicken zum ÖffnenWischen oder Pfeile antippen zum Drehen · Etage antippen zum Öffnen
Wände, Fenster und Dach schematisch angedeutet.
Virtueller Rundgang
Erkunden Sie die Doppelhaushälfte bequem von zu Hause aus.
Rundgang in neuem Fenster öffnen ↗Zum Inserat auf ImmoScout24 ↗
Kapitel 2
Ruhig am Ende einer Sackgasse, der Karlsfelder See in Gehweite, München vor der Tür.
Das Neubaugebiet
Sieben der acht Einheiten haben bereits neue Eigentümer gefunden. Einzig DHH 3 mit 378 m² Grundstück ist noch verfügbar.
Bewegen Sie die Maus über die Punkte im Plan
Echte Sonnenzeiten für Karlsfeld heute: Aufgang 5:40 Uhr · Untergang 16:17 Uhr
Schematische Darstellung mit berechnetem Sonnenstand und Schattenwurf, Gebäude und Bäume vereinfacht — Süden liegt im Plan oben. Tipp: Drehen Sie an der Uhr oder ziehen Sie die Sonne direkt über den Himmel.
Die Ausrichtung wurde optimal durchdacht: Die Terrasse orientiert sich nach Süden, der Erker mit darüberliegendem Balkon liegt im Westen. So genießen Sie maximale Sonnenstunden — ohne dass sich der Erker in der Mittagssonne aufheizt.
Ihr Erker (auf Wunsch gegen Aufpreis als Wintergarten) bietet gemütliche Stunden mit perfektem Blick vom Esstisch direkt in die pure Natur des angrenzenden Auwaldes. Dieser Blick bleibt unverbaut.
Lage
Graf-Arnulf-ParkTippen Sie auf einen Punkt für Details. Zoomen mit + und −, per Doppelklick oder mit zwei Fingern.
Beim Laden werden Daten an Google übertragen — Details in der Datenschutzerklärung.
Eingebettet zwischen Karlsfeld und Dachau genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit parkähnlichem Charakter und gleichzeitig die perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur – ob mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Fahrrad.
Der beliebte Karlsfelder See – im Sommer einer der schönsten Badeseen der Region – liegt in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Wohnen, wo andere ihr Wochenende verbringen — See, Wald und Vereinsleben liegen direkt vor der Haustür.
4 Badeseen in Radlweite
Der nächste liegt nur 13 Gehminuten entfernt.
79 ha Wald im Schwarzhölzl
Grüne Runden ab der Haustür — Würmschleife und Biotop.
3 Min. mit dem Rad zum Sportpark
Fußball, Leichtathletik und Tennis am See.
5 Reiterhöfe im Umkreis
Vom Zauberpony bis zum Turnierstall.
12 Min. mit dem Auto zum Golfplatz
Feierabendrunde Minigolf am See oder große Runde in Eschenried.
3 besondere Freizeitangebote
Segelfliegen, Rudern, Angeln — Hobbys, die kaum eine andere Lage bietet.
Alle Angaben ca.-Werte ab Graf-Arnulf-Weg.zu Fußmit dem Radmit dem Auto
Kitas, Schulen und Fahrzeiten ab Graf-Arnulf-Weg — alles Praktische auf einen Blick.
Kurze Wege für Familien — eine Auswahl, alle Angaben ca.-Werte.
Die nächste Kita liegt keine zehn Gehminuten entfernt.
Kurze, sichere Schulwege — alle Schulen in Radlweite.
Vom Gymnasium bis zur FOS — alles ohne Elterntaxi erreichbar.
Wie lange Sie vom Graf-Arnulf-Weg aus unterwegs sind — zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto.
Alle Zeiten sind ca.-Werte ab Graf-Arnulf-Weg.
Stellen Sie sich vor
Die Umzugskisten sind ausgepackt, der Kaffee ist gekocht – und der Tag gehört Ihnen.
Kapitel 3
Provisionsfrei direkt vom Bauträger, mit KfW-Förderung und einem klaren Ablauf.
Finanzierung
Spielen Sie Ihre Finanzierung durch — mit Keller-Option, eingerechneter KfW-Förderung und rechnerischer Laufzeit.
Laufzeit des KfW-Kredits
davon 5 Jahre tilgungsfrei · Zinsbindung 10 Jahre
KfW-Förderung: Für das Effizienzhaus 55 ist der KfW-Kredit Nr. 297 mit bis zu 100.000 € möglich. Den Antrag stellt Ihre Bank. Er muss bei der KfW eingegangen sein, bevor das Vorhaben beginnt, und die Baugenehmigung muss dann vorliegen. Den genauen Ablauf stimmen wir vor dem Notartermin mit Ihnen und Ihrer Bank ab. Anträge für diese Förderstufe nimmt die KfW bis 31.12.2026 an.
Ihr Weg ins Haus
Neubau kaufen ist planbar. So läuft es beim Graf-Arnulf-Park ab — Schritt für Schritt, mit uns an Ihrer Seite.
Schritt 1 von 6 · Heute
Sie stehen zum ersten Mal im Garten und spüren: Das könnte es sein.
Virtueller 360°-Rundgang, Exposé und persönliche Besichtigung vor Ort — unverbindlich und kostenlos.
Einzug Winter 2027
Noch rund 13 Monate bis zu Ihrem Einzug
Ihr Haus im Graf-Arnulf-Park: Garten, Terrasse und viel Grün vor der Tür.
Besichtigung anfragenAlle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und der Werkvertrag.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten rund um Kauf, Kosten und Einzug – kurz und ehrlich.
Ja. Sie kaufen direkt vom Bauträger SD Wohnbau GmbH – es ist kein Makler zwischengeschaltet, daher fällt keine Käuferprovision an.
Der Gesamtpreis von 1.089.000 € besteht aus dem Grundstück (559.000 €), dem Haus (490.000 €) sowie Einzelgarage und Außenstellplatz (40.000 €). Mit optionalem Keller kommen 100.000 € hinzu.
Rechnen Sie mit ca. 5,5 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Da keine Maklerprovision anfällt, liegen die Nebenkosten deutlich unter dem, was bei Bestandsimmobilien üblich ist.
Nein. Das Grundstück bezahlen Sie bei Kaufpreisfälligkeit nach dem Notartermin. Über die Bauleistungen wird ein separater Werkvertrag mit Zahlungsplan geschlossen – die Abschläge werden erst nach dem jeweiligen Baufortschritt fällig.
Als Effizienzhaus 55 kommt das Haus für den KfW-Kredit Nr. 297 mit bis zu 100.000 € infrage, ab 1,00 % effektivem Jahreszins bei 10 Jahren Laufzeit. Den Antrag stellt Ihre Bank. Er muss bei der KfW eingegangen sein, bevor das Vorhaben beginnt, und die Baugenehmigung muss dann vorliegen. Den genauen Ablauf stimmen wir vor dem Notartermin mit Ihnen und Ihrer Bank ab. Im Finanzierungsrechner ist der KfW-Anteil bereits berücksichtigt. Anträge für diese Förderstufe nimmt die KfW bis 31.12.2026 an.
Der Keller kann für 100.000 € Aufpreis ergänzt werden, der Kaufpreis liegt dann bei 1.189.000 €. Die Entscheidung sollte vor Baubeginn fallen – sprechen Sie uns früh darauf an.
Der Baubeginn ist für Herbst 2026 geplant, der Einzug für Winter 2027. Die Bauzeit beträgt ohne Keller ca. 12 Monate, mit Keller ca. 15 Monate. Über den Baufortschritt halten wir Sie laufend auf dem Stand.
Mit einer Grundwasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern – ganz ohne Öl oder Gas. Dazu kommen eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung. Das Haus ist als Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+ geplant (vorläufige Bedarfsberechnung).
Mit der S-Bahn S2 ab Karlsfeld sind es 16 Minuten zum Hauptbahnhof und 19 zum Marienplatz; werktags von 6 bis 9 Uhr und von 16 bis 19 Uhr fährt sie alle 10 Minuten, sonst alle 20. Den S-Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in etwa zehn Minuten. Mit dem Auto sind es über die B304 rund zehn Minuten bis zur Stadtgrenze Münchens.
Sofort und rund um die Uhr im virtuellen 360°-Rundgang hier auf der Website. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort – unverbindlich und kostenlos – nutzen Sie einfach das Anfrageformular; wir antworten in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Ratgeber: Neubau in Karlsfeld kaufen →
Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und der Werkvertrag.
Ihre Anfrage
Besichtigung, vollständiges Exposé oder Rückruf — sagen Sie uns, was Ihnen weiterhilft. Unverbindlich und kostenlos.
Kapitel 4
Ein inhabergeführter Münchner Bauträger und persönliche Ansprechpartner.
Der Bauträger
Kaufen Sie direkt vom inhabergeführten Münchner Bauprojektentwickler — ohne Makler, mit persönlicher Betreuung von der Planung bis zur Übergabe.
SD Wohnbau GmbH · Wöhlerstr. 3 · 81247 München · T 089 5464 2470
Seit 2011 Ihr Partner für zukunftsweisende Immobilienprojekte im Münchner Umland – spezialisiert auf den Münchner Westen und den Landkreis Dachau.
Jedes Projekt ist ein Bekenntnis zu massiver Ziegelbauweise und langlebiger Ausstattung; Wärmepumpen setzt SD Wohnbau seit Langem als Standard ein. Gebaut wird ausschließlich mit lokalen mittelständischen Betrieben — mit persönlicher Betreuung durch direkte Ansprechpartner. Sonderwünsche sind ausdrücklich willkommen.
Geführt wird SD Wohnbau seit 2016 von Florian Schmitt als geschäftsführendem Gesellschafter. Unter seiner Federführung wurden bislang fünf Neubauprojekte in München, Karlsfeld und Dachau umgesetzt — zugleich führt er seit über 20 Jahren das gleichnamige Planungsbüro für Haustechnik.
Referenzprojekte (Auszug) — zum Vergrößern anklicken:
Kontakt
Für Rückfragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Vertriebskoordination | Marketing
Geschäftsführer | Firmeninhaber
